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陈淮:美好生活、城市化与房地产怎样改变了中国

简介: 改革开放40年来,房地产业的发展、老百姓住宅条件的改善,以及人们购房需求对改变体现在这么几个方面:一是终于认识到消费是一种善不是恶。我们曾在一个很长的利益时期内认为生产才是善,抑制消费才符合我们的价值取向。

4月21日,以“国际精装”产业峰会为主题的阿里云创新大会在山东临沂举行。本届峰会围绕产业政策及行业发展趋势、精装产业链发展及升级、精装产业智能化探索、房地产等热点问题进行研讨。

著名经济学家陈淮出席阿里云创新大会临沂站“国际精装”产业峰会。并带来《美好生活,城市化与房地产怎样改变了中国》的主题演讲。

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著名经济学家 陈淮

以下为演讲内容(精简版):

谢谢大家,今天的“国际精装”产业峰会我理解有三个主题词,“绿色”、“房地产”和“美好生活”。

十九大报告中提出一个了重要判断,到2035年基本实现社会主义现代化,2050年建成社会主义现代化强国。现阶段我国社会主要矛盾是人民日益增长的美好生活需求与不平衡、不充分发展之间的矛盾。

这个“美好生活需求”的提出并不是一个简单的事,和我们精装行业、房地产行业以及我们正在积极推进的城镇化是密切结合的,带来的将是对我们行业的改变、人们价值取向的改变,以及老百姓经济认知和中国现代化强国建设历程的改变。

改革开放40年来,房地产业的发展、老百姓住宅条件的改善,以及人们购房需求对改变体现在这么几个方面:一是终于认识到消费是一种善不是恶。我们曾在一个很长的利益时期内认为生产才是善,抑制消费才符合我们的价值取向。

我是马克斯主义经济学科班出身。马克思主义经济学认为,在生产、消费、交换、分配四个环节中,生产是决定性的,只有生产出更多的产品,人们才有可能更多消费,才有可能改变生活,才有可能涨工资,生活才能富裕。这曾经是对的。在工业化初中期,生产的确是社会经济发展的主要障碍所在。但我们现在已进入工业化中后期,如何扩张消费才是国民经济实现十九大提出的现代化目标,实现长期持续可稳定发展的关键。

老百姓居住条件的改善包括装修的改善,就是人们对消费的认知从根本观念上发生了改变。消费就是发展经济。中国现在想要提供更多的电能,生产更多的汽车一点都不困难。我们在生产领域面临的,是压缩过剩产能,调整产业结构,实现产业升级等任务。老百姓居住条件的持续改善、城镇化的稳步推进是消费升级和持续扩张的根本物质基础。

二是我们终于认识到追求现世幸福是一种善不是恶。当老百姓讨论买房的时候,当我们推进城镇化的时候,当肯定对美好生活的需要的时候,我们实际上已经认同,追求现世幸福,想这辈子就活得好一点,这是善而不是恶。这就是对幸福生活的向往和需要。伟大的理想要不要,当然要,献身精神应不应该鼓励,当然应该鼓励,但这与广大人民群众想要这辈子生活得好点并不相斥。

第三个,终于认识到有产是一种善而不是恶。很长一段时间内,我们这个社会曾认为无产才是善,有产是一种罪恶。但现在我们都在讨论如何让无产努力成为有产一族,尽快加入“有产”一族的俱乐部。我们提出包括买房卖房建房,包括住房条件改善,也包括房地产新政,实际上都是让老百姓不断积累起私人资产,并且实现资产的保值增值。

到明年2020年,是全面建成小康社会决胜期。全面小康社会和2000年以温饱为目标的小康有什么区别?与温饱相比,全面小康社会的应有之意就是越来越多的人民群众成为有产一族,保护支持鼓励人民群众有产。

40年来我们长期认为城市是一种罪恶,农村才是善。在第一个五年计划的时候,156个大型项目实际上是把城市改造成大工厂。今天的棚户区改造的重心就是这些老工业基地。第三第四第五个五年计划,15年中国家70%以上的固定资产投资都投在了远离大城市的“三线”。但今天,满足人们美好生活需要的途经,恰好是实现人口持续地向城市集中,把一个大多数人住乡下的民族转变为大多数人住城里的民族。这就是我们40年来城镇化和房地产业对中国和社会的改变。

以上仅供大家参考,谢谢大家。

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