00 分析目标
- 对数据进行去重、筛选空值行，对部分字段进行清洗处理
- 多维度刻画杭州在售二手房信息，包括房源售价、主打标签、建筑年份、户型、楼层、行政区划等分布情况，给出在售房源标题的词云
- 分析不同区划、不同建筑年份、不同标签房源的数量和均价情况
注：所有数据处理和分析都应用pandas进行，可视化部分除3张复合图表由Matplotlib制作外，其余均应用Pyecharts完成。
01 数据处理
1.用pandas读取MySQL数据库中的3000条信息，并完成去重
db = pymysql.connect(host="localhost",user="root",password="123456",db="ajkhzesf") sql_select = 'select title, houseType, area, floor, buildYear, adrres, tags, broker, totalPrice, price from hzesfmultire' df = pd.read_sql(sql_select, db) df = df.drop_duplicates()
2.对总价和均价两个字段进行处理并变换为浮点型
df['totalPrice'] = df['totalPrice'].str.replace('万','').astype(float) df['price'] = df['price'].str.replace('元/m²','').astype(float)
3.通过小区/地址字段信息提取房源所在行政区划
regions = ['上城区','下城区','拱墅区','滨江区','江干区','西湖区','萧山区','余杭区','临安市','富阳区','建德市','淳安县','桐庐县'] df['region'] = "" for region in regions: df.region[df['adrres'].str.contains(region[:2])] = region df['region']
后续做图需要，这里临安仍以”临安市”存在
02 多维度刻画二手房市场
1. 房源售价
总价200万、单价2.3万，对于杭州这样的大都市来说，也算是刚需友好了。
2. 主打标签
同新房市场一样，房源的售卖标签还是主要围绕品质、配套、出行和宜居几个方面来宣传。
3. 建筑年份
“满五”、“满二”政策下，2014年注定成为二手房市场存量最大的建筑年份。
4. 户型/楼层
如果分别用一个词来概括二手房市场的户型和楼层特点，那么我选择“刚需”和“中庸”。
5. 行政区划
在二手房市场上，余杭的存量（2000+）以大比分完爆其他所有区划。
6. 在售房源标题词云
- 精装、地铁、三房、户型，是最大卖点
- 朝南、楼层、品质、车位，具有别样吸引力
- 81/85/86/88/89/92，主打刚需市场
7. 最后给出中介经手的二手房数量信息
同时负责联络管理近40个房源信息，也是蛮拼的。
03 二手房均价情况
1. 不同区划均价
毫无疑问，6大主城区均价要更高一筹，萧山余杭作为杭州发展潜力股也有着较高的房价水平。外围区划则相对逊色不少。
2. 不同年份均价
如前所述，二手房市场数量最大的是2014年，因为刚好符合满五的低税政策； 2017年以后的房子因为意味着较高的计税，所以在售房源很少，而且因为房龄短均价高，整体市场偏小。
均价方面，总体而言年份越早的房子均价越低，但2010年——2013年例外，具体查询结果如下，2011年在售房源数量及较少，而又夹杂一些主城区的豪宅；而2013年的低均价，则很大程度上是由于在售房源偏远城区的较多，本身房价较低。所以，小样本数据的局限性造成均价曲线上的严重失衡。
在售的2013年低房价Top10
在售的2011年高房价Top10
3. 不同标签均价统计了5个最有代表性的标签，并分别对包含该标签和不包含该标签的样本进行了统计（图中的每对标签数据，左侧为包含该标签的结果，右侧则为不包含该标签），共得到10组数据。
对比来看，
- 数量方面，包含这些优势的房源数量均为少数，无一例外的要少于相应不包含该标签的房源数量，尤其是在“繁华地段”和“南北通透”这两个属性上，差距尤为明显，印证了优质房源的稀缺性；
- 均价方面，对比结果则略显戏剧性：在五个象征着优质房源的标签中，只有“近地铁”和“南北通透”意味着更高的均价，而其他则还看不出这样的特点，甚至跟大众印象还有很大出入。当然，再次不排除这是由小样本造成的。
