V领地表面上是一家青年社区公寓运营公司，但本质上其实是一家拥有互联网思维的技术公司。

　　不久前，国内知名长租公寓品牌V领地青年社区在上海举行发布会，正式宣布完成2亿美元A轮融资，由美国华平投资通过其控制的境内实体领投。

　　有不少北京的媒体朋友和我探讨V领地，很多人认为2亿美元的A轮，不算小数目，V领地特色何在。在我看来，相比优客逸家、青客、You+青年公寓、魔方公寓等企业，V领地虽然此前专注上海市场，但它所提供的服务更多元，整合了居住+社交+办公多种业态，基本上能满足都市青年人群的一站式生活服务。

　　而且相比资本市场的看好，V领地的口碑更值得我们关注，此前V领地荣获亿欧2017房地产产业十大创新力企业，并且在各大社交网络平台收获了大量的用户好评。很多区域的V领地，都是靠用户口碑来获取用户，而非我们理解的广告投放。

　　同样随着A轮融资的到位，我们不难预计，这家深耕上海地区的青年社区运营服务商，将迅速升级产品&服务，并通过多方合作，实现租赁市场更多的发展可能性。今天我们就来聊聊关于V领地和青年社区未来的相关话题。

政策趋势利好 新租赁时代变革已来

　　这两年随着政策的鼓励租赁市场，多元发展的青年公寓迎来了拐点和变革，相信每个人都感同身受。“房子是用来住的，不是炒的”、“租购同权，享有平等的上学和医疗条件”、“大量知名商场关门停业”、“我国将培育1000个特色小镇计划”.....  以上这些变化都在说明：房地产政策环境、市场现状、经营模式均在发生巨变，以互联网租赁、青年社区公寓等为代表的新型模式已成为关注的焦点。

　　我之前的文章就提到过，今天中国房地产从过去的销售时代进入运营时代，租赁比例加重、商业地产兴起、多种创新模式的房产类别进入我们的生活。V领地能在短短几年走过了传统公寓平台十年都没有的路程，很大程度上在于及早的洞察到了政策和市场趋势的到来，提前做了布局。

　　截止目前包括BATJ之内的主流互联网企业，均已布局新租赁市场，通过自己的平台能力，携手合作伙伴，赋能产业，实现各方共赢。对于V领地这种平台来讲，到了一定程度提供的也是平台能力，通过平台嫁接服务，联动无数的第三方企业、机构、产品，为我们的用户提供更多维的服务。

逆势融资 资本和业界看重了V领地什么?

　　提供青年社区公寓的平台有很多，大概在2013年左右就有过一波风口，然而随着产业互联网的发展，很多平台就此销声匿迹，成为行业先驱。进入这两年资本更是谨慎，几乎都把有限的资金集中在了头部的几大玩家。

　　V领地成立于2015年，短短两年多已签约物业近50个，在营社区22个，总房间数近2万间，成为行业独角兽级别的企业。这个行业的“小字辈”选手，反而后发先至，并且逆势获得2亿美元级别的融资，被投资人和业界一致看好，那资本和业界到底看重了V领地的哪些实力或潜能呢?在我看来，主要是以下三个方面的要素：

　　①模式优势。相比传统公寓，V领地最大特色是做了一个连接人和服务的青年社区。社区化不单单是他们提供居住的空间，更能为年轻人提供生活中的多样化功能需求，例如生活配套(餐饮、便利店、快递、搬家、保洁)、娱乐休闲(观影、K歌)、健康运动(健身房、赛事活动)、社交分享(社交活动、节庆)等等，这个过程中可以引入大量的第三方服务，给用户提供多种社区服务的同时，又增强了V领地平台的弹性扩张能力和运营能力。

　　V领地除了依托社区理念进行多元发展以外，“大体量”模式，是它的独门“秘籍”。比如我们传统的公寓，不管是老式公寓还是互联网公寓，房屋大都只有几十到上百套，而V领地动辄上千套的大体量，可以容纳更多的人以及服务，如此边际效应凸显，降低了成本，提高了综合运营效率。

　　②技术优势。V领地表面上是一家青年社区公寓运营公司，但本质上其实是一家拥有互联网思维的技术公司。它的核心优势除了租房，还在于技术研发。

　　V领地自研了技术开发系统，后端覆盖了社区开业、项目交付、日常经营管理等操作流程，前端提供APP预定、签约入住、报修、水电充值、第三方服务、客户投诉等标准化服务，可高效、标准化、批量化管理大体量社区。换句话说，一栋公寓楼的基础管理，理论上来说可以无人值守，远超操作(当然实际运营中考量到安保和运营的问题，依然会加强人力管理)。

　　③团队优势。俗话说团队是决定项目成功与否的关键，V领地的高管团队来源比较多元化，各个工种基本都有行业大牛负责。CEO周君强有十年律师经验，五年基金投资经验、多年公司管理经验，宋豪炜等核心高管也都是各自领域的资深人士，这些人通过分工的配合，让V领地得以横跨多个领域多元发展，也让投资人看到了这支团队的所蕴含的潜力。

社区公寓未来发展畅销：从1.0到3.0

　　随着我们本文重点阐述的V领地，以及深耕市场多年的链家自如寓、魔方公寓、YOU+公寓等等互联网类公寓基地的落地，社区公寓真正迎来了百家争鸣，百花齐放的时代。并且因为互联网势力的进入，发展了数十年的社区公寓市场真正将迎来巨变，在我的分析中，我把这个变化的过程称之为从1.0到3.0的进阶。

1.0阶段：居住定位。

　　房子是用来住的，不管任何时候，1.0阶段的服务定位不能变。而我们市面上大部分传统公寓和私人公寓，甚至各类短租平台，也都处在这个阶段，给用户提供舒适、安全性价比高的居住场所。并且现在1.0阶段的平台，也基本做到了24h监控、设施配套齐全拎包入住等服务。

2.0阶段：多维服务，多元发展。

　　目前主流的互联网社区公寓，基本都到了2.0的阶段，即通过社交属性的引入，为用户提供更多维的服务，并且公寓本身也超越居住属性，进行多元发展。这类型公寓和基地，基本上都提供包括便利店、健身房、停车场、影音室、快递站、公共活动室等在内生活配套，为租客提供健身娱乐、兴趣社团、电子竞技等社交活动。当然V领地相比其他，它更进一步，包含了共享空间等多类型的服务，满足了青年人士一站式生活办公需求，也算2.0时代的集成者。

3.0时代：依托场景，连接一切。

　　对于上班一族来说，居住和办公是两个最主要的生活场景，分别占据我们每天大概8小时的生活空间。随着互联网尤其是移动互联网全面的渗透到我们生活的每一个领域，那么依托场景，连接一切则成为了青年社区3.0时代发展的重点。在这个过程中，各大平台真正进入了信息能力和技术服务能力的比拼阶段，通过科技手段能否把人、物、服务进行有机无缝的连接，成为了竞争的核心所在。

　　写在最后：去年以来，住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。可以预见，在政策的持续利好和推行下，V领地们将迎接新的产业春风，探索更多的发展可能。