容积率
商品非住宅房交易过程中涉及税目及税率
（个人对个人间交易）
两种计税方法，一个是按照全额计征，一个是按照差额计征
一、按全额计征
卖方：
1) 增值税及附加——全额*5.6%（远郊区县5.5%）；
2) 个税——全额*20%；
3) 土地增值税——全额*5%；
4) 印花税——全额*0.05%。
买方：
1) 契税——全额*3%；
2) 印花税——全额*0.05%；
登记费——550元/本，每增加一本加收10元。
二、按 差额计征
卖方：
1) 增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；
2) 个税——差额*20%；
3) 土地增值税——四级超率累进税率；
4) 印花税——全额*0.05%
买方：
1) 契税——全额*3%；
2) 印花税——全额*0.05%；
登记费——550元/本，每增加一本加收10元。
北京二手房的市场，卖方所需缴纳的税费，不成文的会转移到买方身上，所以建议您买房时，网签价做到和原值一样，这样能把其他税费差没，仅可缴纳契税和印花税，会降低购房成本。
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作者： HarlanC
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