日前，美国数据中心供应商REIT（房地产投资信托基金）公司公布了其今年第一季度的租赁备案，将他们的成功主要归功于公共云巨头的数字土地争夺战，这些厂商目前都在竞相扩大公司的产能。
如今，一些全球最大的数据中心供应商现在都在未知的领域中经营运作。随着公共云部署浪潮的不断高涨，以及企业对于云服务和托管相结合的混合结构模式的转变，创造了供应商需求的完美风暴。
DigitalRealty公司在都柏林Profile园区的10万平方英尺的数据中心
Equinix公司首席执行官史蒂夫·史密斯在公司第一季度财报电话会议表示，“从传统的集中式企业IT模型到分布式模型和动态模型，代表互联网架构发生了一个根本转变。”因为用户对大型数据大厅的需求和从一个位置连接多个云的需求空前高涨。
这是一个很好的问题，它提出了那些不同的数据中心供应商提出的挑战：这将引发一个建筑热潮，会导致供大于求吗？
而三大公共云提供商前所未有的需求改变了美国主要数据中心市场的供求动态。
根据DigitalRealty公司的最新投资者介绍，美国的几个关键数据中心市场的吸收速度已经加快了两到三倍。
美国主要数据中心市场的供求动态
从本质上讲，客户租赁数据中心空间的速度一直快于其行业可以提供的数据中心空间。
值得注意的是，芝加哥并不是2015年的顶级数据中心市场之一，因为其可供租赁的数据中心空间缺乏。不过，这种情况将在短短几个月内改变。
今年二月，芝加哥市场计划提供18万平方英尺的数据中心空间，其电力容量高达16兆瓦。这一数据中心计划在2017年上半年全部建成。
今年夏天，QTSRealty公司在其30英亩的芝加哥太阳时报园区建房的数据中心初始建设项目开通运营。
在芝加哥，杜邦Fabros科技公司正在加速其CH-3数据中心重建，因为其CH-2数据中心89%的容量已经让客户租赁，并预计在今年第三季度全部租赁出去。
CyrusOne公司在芝加哥市场签署了一个最大的15年售后回租的协议，宣布将租赁CMEGlobex公司42.8万平方英尺的数据中心。
在其业绩发布会上，CyrusOne公司首席执行官加里·沃加斯泽科宣布计划将收购CME公司，作为交易的一部分，将征地15亩建设一个50万平方英尺的数据中心。尽管这个项目的时间并没有透露，自从CyrusOne公司宣布收购CME的交易，这引起了来自一些金融公司前所未有的兴趣。
租赁数据中心，并仍然可以继续运营
在过去的十二个月中，杜邦Fabros技术公司租借数据中心批发空间达到了78兆瓦，其中包括在圣克拉拉建设的电力容量为16兆瓦的一个数据中心。与其30兆瓦的历史平均水平相比高出了2倍多。
杜邦公司首席执行官查理斯·埃尔德雷奇在第一季度财报电话会议表示，“我们仍然处在云计算的早期阶段，我认为我们仍在第一局......”他指出现在面临的主要问题是没有足够的数据中心空间来满足客户的需求。
QTS公司最近宣布，其在达拉斯一个超大规模云计算的客户已租用4兆瓦的数据中心空间，并透露其客户的需求翻了一番，达到8兆瓦。
CoreSite公司还宣布其第一季度租赁情况，其中包括预租赁圣克拉拉的一个空间为8万平方英尺的数据中心。
为了满足客户高涨的需求，CoreSite公司加快了其空间为23.6万平方英尺的sv7数据中心设施的建设速度。
云计算的需求是全球性的
如今，亚太地区，欧洲、中东、非洲、美国和拉丁美洲也有显著的市场活动。
除了在纽约和硅谷的主要数据中心项目以外，Equinix公司宣布在香港扩建数据中心。Equinix公司在全球正在进行扩建的数据中心项目超过16个，其中包括圣保罗、阿姆斯特丹、伦敦、悉尼等地。
Equinix公司首席执行官史密斯说，“我们看到为了支持全球云部署和国际数据流量的增长，海底电缆工程得到复苏，这为Equinix公司创造新的市场机会。”他指出未来两年，全球50多个海缆项目正在计划建设。
DigitalRealty公司将其大阪的数据中心第一期项目预先租赁给一个云客户，并计划在德国扩大法兰克福市场。
数据中心部署适应云计算需求
而数据中心的设计变化也有很大的差异，大型云计算供应商愿意从第三方租赁的空间。最值得注意的是，在其数据中心中，可以灵活地提供不同层次的弹性部署（N，N+1，N+2），这是一个主要的因素。
DigitalRealty公司主管销售和市场营销的高级副总裁马特·米斯泽维斯基在公司2016年第一季度财报电话会议上解决了这个问题：
“我认为在过去的六个月中，多租户数据中心提供商已经满足一些客户的需求，让他们的资本更好地用专注于自己的战略需要，虽然数据中心可能与客户的要求有所差异，但他们通过租赁他们所需要的东西得以实现，他们需要不只是探索，而是执行。”
此前，批发数据中心提供商一般提供N+2的产品，他们认为根据以往的经验这是大多数客户想要的。
投资获得回报
公共云提供商的市场需求上升将会持续多久？不幸的是，这个问题没有简单的答案。然而，来自2016年第一季度财报季节的一大收获是，尽管数据中心租赁连续两季度创造记录，新交易的渠道仍然像以往一样强大。
虽然存在一些市场过度建设的潜力，这似乎不太可能成为公开交易的数据中心投资一个重大问题。简化的施工方法允许分期提供数据大厅的空间。这有助于数据中心设施利用率的提高，这有助于推动投资资本的两位数的市场回报。
华尔街迫使IT部门在资金分配方面变得很好，这对市场发展产生了良好的影响。这些部门将继续创出历史新高，投资者有信心管理和驾驭这些未知的领域。
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