isv支付服务商，要怎么申请和接入？是否针对这方面的全套指引文档？

1、是的，您需要成为支付宝开放平台的ISV（Independent Software Vendor，独立软件开发商），然后在支付宝开放平台创建一个第三方应用。这样做的目的是为了能够调用支付宝提供的API接口，实现从您的H5页面直接拉起支付宝支付的功能，并确保资金流向正确的物业账户。

2、关于支付方式，您提到的体验差异可能与选择的支付产品或接入方式有关。对于H5应用，通常推荐使用支付宝的“支付宝网页支付”（也常被称为WAP支付）来实现从网页直接跳转到支付宝完成支付的功能。但是，如果希望获得更加无缝的用户体验，减少弹出新页面的操作，可以考虑使用“支付宝小程序支付”或者“支付宝生活号支付”，这两种方式能更好地集成在支付宝生态内，提供更流畅的支付体验。

• 支付宝网页支付（WAP支付）：确实会通过浏览器新开一个页面完成支付，这是基于网页技术的限制。
• 支付宝小程序支付：如果您的用户群体主要在支付宝小程序内操作，这种方式可以直接在小程序内部完成支付，无需跳出，体验更佳。
• 支付宝生活号支付：适用于有支付宝生活号的企业，可以在生活号内发起支付，同样提供较为流畅的支付体验。

为了达到“直接拉起支付”的效果，建议评估是否可以将您的服务迁移到支付宝小程序或利用生活号，这样可以提升用户体验。不过，这需要根据您的业务场景和用户习惯来决定最合适的方案。同时，请确保在支付宝开放平台正确配置相关的支付参数，并遵循支付宝的开发文档指引进行开发和调试。